Минэкономики России признало олимпийское строительство в Сочи малорентабельным (ФОТО)

Министерство отметило, что строительные работы в Сочи, которые ранее рассматривались как сверхприбыльные, имеют во многом социальный характер и менее рентабельны, чем в других регионах страны.

Фото с сайта КоммерсантЪ 2011d030m-01-02.jpg

Это связано с резким ростом арендных ставок на госземли: ставки привязаны к кадастровой стоимости земель, которая только с 2008 года увеличилась в 4,5 раза.

Данные госдокладов о состоянии и использовании земель в России за 2006-2008 годы, средней показатель кадастровой стоимости земли в Краснодарском крае составил 634,4 руб. за 1 кв. м. В апреле 2009 года по постановлению губернатора стоимость земли возросла до 3024,67 руб. за 1 кв. м.

Минэкономики предлагает снизить арендные платежи почти в 10 раз по некоторым категориям земель и зафиксировать новую стоимость до 1 января 2015 г. За рост стоимости аренды во многом отвечает Краснодарский край, увеличивающий цену аренды земель в районе Сочи местными коэффициентами.

Девелоперов отпугивает также плановый рост стоимости аренды в 15-20 раз с 2015 года. Так же, Министерство назвало и предлагаемую арендную плату для земельных участков расположенных на территории Сочи и близлежащих населенных пунктов — 17,22 руб. за 1 кв. м в год.

Под эту ставку могут попасть застройщики основных олимпийских объектов в Имеретинской низменности, в том числе ГК «Олимпстрой», возводящая Центральный стадион, ледовый Дворец спорта, Большую ледовую арену, а также предприятие холдинга «БазЭл» «Главстрой», строящее комплекс зданий и сооружений олимпийской деревни.

Для горного кластера на территории Сочинского национального парка и частично землях сельхозназначения предложена ставка 3,04 и 7,22 руб. за 1 кв. м в год соответственно.

В случае принятия изменений у Краснодарского края остается возможность новой коррекцией ставок коэффициентов сохранить за собой по крайней мере часть прибыли, которой Минэкономики намерено вернуть в Сочи уже отказавшихся от проектов инвесторов.

Кроме того, Минэкономики пока не намерено изменять базовое положение схемы аренды, согласно которой цены на аренду «олимпийских» земель в 2015 году вырастут как минимум в 15-20 раз, то есть удвоятся по отношению к нынешним ставкам.

По материалам NTKnews.ru.